“绵城现在的新房价格在1500元左右。</p>
“五年之内翻倍,涨到3000元很正常啊。</p>
“房价上涨会形成明显的财富效应。</p>
“肯定会带动越来越多的人买房甚至炒房子。</p>
“买涨不买跌是大众心理,就像股市一样……”</p>
王伟耐心的“分析”未来几年的房价上涨逻辑。</p>
安秀雯认真听着,一脸专注。</p>
她是91届的大学本科毕业生,建材学院土木工程专业。</p>
大学毕业后,安秀雯嫁给了开建筑公司的郑文斌。</p>
1994年开始涉足房地产,逐步发展出了一个三江集团。</p>
三江集团旗下有房地产、建筑工程、建材和酒店等业务。</p>
身为业内人士,听着王伟这样高屋建瓴的一席话。</p>
安秀雯突然感觉豁然开朗。</p>
给王伟夹了半碗菜,安秀雯又端起酒杯,赞道:</p>
“小伟,你和林海春满嘴的纸上谈兵完全不一样。</p>
“你有真才实学,刚才这一席话对我来说价值百万。”</p>
王伟跟安秀雯碰杯,喝了一大口酒,又呵呵一乐。</p>
“才价值一百万啊,也太廉价了吧。”</p>
安秀雯又抿嘴笑道:</p>
“好吧,价值一千万,行了吧。</p>
“我决定从善如流,听你的建议,广厦花园的商铺不卖了。</p>
“先拿几年,最少也要等到卖2000元一平才出手。”</p>
王伟又轻轻点头道:</p>
“秀雯姐,你们最近几年开发的项目,商铺都可以先拿在手里。</p>
“这种自持物业的模式在港岛很常见。</p>
“港岛房产开发商普遍持有大量物业用于出租。</p>
“只租不售,或者租售并举。”</p>
安秀雯想了想,又摇头道:</p>
“如果大量持有物业,公司资金压力会很大,老郑不会同意的。”</p>
王伟想了想,又笑着建议道:</p>
“正常的房地产项目肯定是追求快速回笼资金,滚动开发。</p>
“秀雯姐可以用你个人名下的广厦公司来试验租售并举模式。</p>
“一个项目的住宅用于回笼资金,自持商铺用于出租。</p>
“住宅清盘之后,至少能够收回项目的投资成本吧?”</p>
安秀雯点头道:</p>
“差不多吧,住宅销售回笼的资金。</p>
“基本能覆盖项目成本并且略有盈利。</p>
“只是如果大量自持商铺,公司做新项目的资金压力依然不小。</p>
“而且,一个新楼盘的商铺,前面两年左右都不容易租出去。”</p>
王伟笑笑,又建议道:</p>
“秀雯姐,这些商铺你完全可以用来抵押贷款啊。”</p>
安秀雯想想后,笑道:</p>
“这倒是一个融资的办法。</p>
“小伟,你真的觉得万科股价会上涨10倍吗?”</p>
王伟点头道:</p>
“我相信房价五年之内会翻倍。</p>
“所以,我也相信万科这样的行业龙头业绩会增长10倍。”</p>
“那你懂股票吗?”安秀雯又问道。</p>
王伟笑着答道:</p>
“只能说略懂一二,以前跟财大一位老师学过。</p>
“最近刚投了一点钱,开始自己做。”</p>
“那你赚到钱了吗?”安秀雯好奇道。</p>
“就赚了十六七个点吧,不多。”王伟笑道。</p>
安秀雯眼神一亮,又举起酒杯。</p>
“我不懂股票,你能让我看看你的股票吗?”</p>
王伟笑着点头道:</p>
“秀雯姐想看,肯定没问题啊。”</p>
一步步引导安秀雯对股票感兴趣。</p>
正是王伟今天刚想好的计划……</p>
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