不要说二十年前，就是十年前，许多地产大佬也都还没有登场，没有人想到砖厂厂长潘石屹，玉米贩子王石会变成地产大亨。</p>

那时，任志强刚从部队回到地方没多久，升任华远建设部经理；潘石屹兜里揣着80块钱南下搬砖——做了砖厂厂长；王石还在倒卖火车皮里的玉米；军人王健林刚转业做了DL市XG区办公室主任；许家印还在舞阳钢铁厂车间里挥汗如雨……</p>

“九十年代的海南地产热不必说了，我们只说今年，今年注定不平凡，今年注定会成为地产的一个重要的分水岭。”彭渤说到兴起，干脆放下手里的汉堡，“国家寻求变革正式拉开了房改大幕：先取消了福利分房制度。在我们国家坚持了近半个世纪的分房制度寿终正寝，中国正式进入商品房时代。”</p>

这一年起，房地产市场潮涨潮落催生了很多房企的花式崛起与失败。</p>

“说起房企的江湖，从1980年第一家房企诞生，倾轧纷争近二十年，江湖座序频频更迭。”</p>

见他手舞足蹈，象个说书人一样，陆雨森也听得入迷，吴千语更是眼睛不眨地盯着着他。</p>

“80年代末，南北两派分庭抗礼，京系主挑大梁；90年代初，外资房企涌入，粤系一马当先；90年代末，浙系、渝系渐次突起，分立东西……在地产界有一句老话：中国地产看华南，华南地产看粤系。浩荡20载，一部粤系房企沉浮录，半部中国地产风云史，万科、招商、中海、金地、越秀、碧桂园、富力、合生、雅居乐……”</p>

陆雨森随手拿起电话记录本，也顾不得手上有油，开始奋笔疾书，记录彭渤的每一句话。</p>

“你们知道吗，今年初，粤系王石进京，受到朱相接见。”</p>

朱相问王石：“如果取消福利分配制，房地产行业能成为支柱产业吗？”</p>

“不能。”王石回答。</p>

“如果金融市场开放，房地产还不能成为支柱产业吗？”</p>

“不能。”王石又一个否定。</p>

直到朱相放出“两年内一定要把住宅行业促成支柱产业”的话时，王石才答道：“既然总理说行，就一定能行。”</p>

说完，彭渤自己先笑了，这后来做得一手好红烧肉的王笨笨同学，太特么随机应变地搞笑。</p>

“你们不要笑，”他自己笑，却不让颜宁与吴千语笑，“我说这话的意思，地产榜我们必须要作。”以后我们的许多榜单都会是这个榜单的派生品或者千丝万缕联系。</p>

“当然，说到地产江湖，说到粤系，其实我们先要说京系，万通擎举中国地产旗帜，华远齐名万科，……以京系为代表的北派房企枭雄迭出。”</p>

不过，京系彭渤不想多言，整体而言，80年代到90年代后期，京城房地产市场是国有企业的天下，华远、城开、天鸿、中房、北辰、住总、城建等分食蛋糕。作为行业老大，到2001年，万科也才拿下京城三个项目。</p>

彭渤说得很激动，陆雨森听得很认真，他是最认真的人，“彭师兄，那这个榜单我们怎么去排？”</p>

“选取96年至98年的销售额均值作为评价入选门槛指标，面积、施工面积、竣工面积、投资额等为基础经济指标，设计相应的评价指标体系，运用因子分析法和相关数学模型，定量计算出中国房地产开发百强企业的综合实力指数……”</p>

说到这里，还真离不开颜宁，必须她来参与。</p>

“可是，这会不会有风险，万一，我们的榜单不准确？”吴千语担心道。</p>

二十年后宝万之争，王石在冯仑的办公室里，跟姚振华当面杠到凌晨，王石指着姚振华骂，甚至指责野蛮人没有资格控制万科，姚堂主仍然面色不改：做生意嘛，就是要赌一把。</p>

现在，彭渤也要赌一把。</p>

“对，别人对我们的榜单有异议怎么办？”颜宁也很担心，地产江湖水太深，别鱼没捞到先把自己淹死。人家动动小指头，也不是这几人能受得了的。</p>

“那是他们的事。”彭渤笑道，“我们的任务就是排榜，我还就怕没有异议，你们听说过潘石毅的搜狐现代城吗？”</p>

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