他用三寸不烂之舌，从各方面分析以一个单元五年的租金换巴拉里里百分之五股份的好处。

沈业君听了半天，哪有不明白，不就是劝自己，房子空着也是空着，巴拉里里的股份若是成为废纸，自己也不吃亏，因为空着的房子一毛钱价值也没有。万一巴拉里里真的有上千万甚至上亿的市值，那么这百之五的股份不少于租金，怎么看，自己都不吃万。

沈业君能进军房地产市场，做星河大厦这个项目，也不是一般人，很快理清关山话里的关键点：星河大厦有大把的空房子。

既然是有大把的空房子，那么拿一套出来冒险，也不怕。

再说，做房地产的，几十万元还真不是事，他刚想答应，宜居地产的老板孟达到了，一看寒东旭也在，脸色就不好看了。

两家竞争呈白热化，那是见一次怼一次，没有手下留情的时候，寒东旭一看孟达那张国字脸黑如锅底，顿时乐了：“你来晚了，我们已经谈妥了。”

寒东旭对这位业界的前辈，那是一点尊敬也没有的，大家是竞争对手，巴不得对方快点消失的节奏。

孟达一看寒东旭这张白白净净的脸，气就不打一处来，道：“巴拉里里这个客户是我们先谈的，凡事总有个先来后到，你这样恶性竞争，不怕我们报复吗？”

寒东旭笑呵呵道：“生意场上，凭本事吃饭，谈什么先来后到？要说先来后到，还是我先到沈总这边，跟沈总汇报这事呢。你要真按先来后到的规矩，就该别插手这单生意。”

沈业君对两人明争暗斗那是早就习惯了，他找这两家包销，正是看中这一点，只要他们竞争，星河大厦就能更快租出去哪。

沈业君五十出头了，一个大肚子比皮球还大，站着是绝对望不见自己脚尖的，一张胖脸满面红光，天生的老板相。发财后，他就喜欢喝咖啡，这会儿给自己倒了杯咖啡，坐在宽大的真皮沙发上，静看两人唇枪舌剑。

孟达恨不得掐死寒东旭，让他从这个世界消失，寒东旭一直笑眯眯的，可话里话外的意思，巴拉里里这个客户本来就是他们的。

两人吵了一个多小时，眼看晚饭时间快过，沈业君也没耐心看戏，道：“这件事我得想想，你们先回去吧。”

中介是依靠房地产公司混饭吃的，大老板开口了，孟达和寒东旭只好暂时收兵，两人谁也不肯先走，最后一起出建发房地产公司那扇富丽堂煌的大门，走下楼梯时，又吵开了。

沈业君招呼几个朋友一起吃晚饭，席间当闲话说起这个事，一个朋友道：“巴拉里里的老板叫张云飞吧？这人可不简单，起的公司名怪里怪气不说，最近还把晚报告上法庭，能告晚报的主，那是很厉害的，你小心，别被他绕进去。”

也有朋友道：“互联网现在很热，我也想掺一脚，要不，你让他到友谊大厦？我给他一层。”

这个朋友刚好是友谊大厦的承建商，沈业君来往最多的，还是业内的同行，这些人都是房地产公司的老板，以建商业楼为主。商业楼能盖二十多层，地方的利用率高，又能以高价出租，比做住宅楼赚得多啊。

在房价没有飞涨的时代，有人脉拿好地段好地块的房地产大佬们，都去建商业楼了。

这人一听张云飞的条件，动心了，抢着把生意揽到自己身上，友谊大厦在M市也算数一数二的商业大厦了，他可没有想到，张云飞看不上。

朋友这么说，沈业君还真上心了。其实寒东旭说得没错，如果巴拉里里的股份不值钱，最多不过白费一套房子几年的租金，几年后，房子还是自己的嘛，又不是用一套房子交换，只租几年的话，还是可以考虑的，如果巴拉里里真的值钱，他也不会吃亏。

这么做，自己立于不败之地啊。他对星河大厦贵得离谱的租金心里有底，在M市，这么高的租金，五年内不一定能租满呢。可是这是市政府的面子工程，又不能把租金降下来，说不定五年后领导换人，租金能降，和巴拉里里的合约也到期了，自己白赚了一家互联网公司百分之五的股份。

就这么定了。

他拿定主意，对拥有友谊大厦的朋友打个哈哈，道：“现在有两家中介争着签单呢，要不然早签下来了。”