竟然听到老肖同志的一股醋意，李达康心里暗暗好笑，接下来自然是马上赔罪，表示不会有下次了。

挂上老肖同志的电话之后，李达康除了给女友颜真真去个电话，就一直留在宿舍里发呆，思索着后天去西花厅的事，并胡思乱想各种预设的场景。

这当然是想不明白，于是发了一会呆后，李达康苦笑摇摇头，然后跑到西山学校的食堂给自己加了一个鸡腿。

两天之后，在中午一点半左右，李达康果然接到一个京城本地的陌生电话，他啥也没说，拿起手机就往外跑，一边跑一边接电话。

等抵达目的地，李达康当然还是很拘谨，这可是两辈子都没有见过的地方呀，所以哪怕他是个穿越者，这个时候也无法淡定。

“咦，这个数据是不是有误？其他经济指标明明都比周边城市差一截，怎么房价反而更高……”

当听到这句话的时候，李达康已经被人领到一个其实很朴实的办公室，他看到李诚斌正在和几个人聊天。

并且李诚斌也正好看到了他，于是老李笑着抬起头

“达康来了？坐，随便坐。”

嗯，坐是不敢随便坐的，在李诚斌招呼他的时候，李达康趁机观察一下周边的环境。

屋子里除了李诚斌之外，另外还有五六个人，这些人有的已经快50了，有的却比李诚斌还年轻，大家正围在正中一张类似乒乓球桌的方桌子上，似乎正在议论着什么。

李达康再观察整个房间的布置，说实话这间办公室真的很朴实，不夸张的说，论条件的话，可能都还比不上李达康前世的办公室，但李达康依然拘谨，依然不敢造次。

他甚至都不敢和任何人说话，听李诚斌让他坐，他就找一张最近的椅子坐了下来，努力把自己装成狗。

“呵呵小张你这个疑问很好，这个数据没有问题，正好达康来了，来，达康，你来帮我们解释一下。”

“啊？”

“为什么有些城市明明经济发展一般，然而当地的房价却普遍偏高，刚张主任是怀疑数据错了，我却认为这很正常，达康，来，你来给我们解释一下，为什么会出现这种情况。”

听了李诚斌的话，其他人这才像刚刚发现李达康这个人一般，齐刷刷把目光对准了他。

李达康深吸一口气，心说不能怂啊，老李是自己导师曾经的秘书，他现在这样说，当然就是给自己一个露脸的机会了，所以哪怕为了未来导师的面子，这个时候也不能怂。

李达康简明扼要的答道“刚需，如此出现这种情况，基本就是又刚需决定的。”

“哦，刚需？”

说话的是一个刚刚30出头的年青人，也就是老李刚才说的“张主任”，他说完这句话后，带点好奇的上下打量着李达康。

而既然说出了第一句话，这倒是让李达康恢复正常点了，他冲那个“张主任”微微点头，然后继续说的

“没错，就是刚需决定了房价，这样，我正好是赣源虔城市人，在我家乡就有这种情况，这个例子就能毕竟好的解释这种情况……”

于是在接下来，李达康还真就那自己的家乡举例了。

李达康的家乡是一个人口大县，全市总共18个县区，接近1000万人，面积占全省的四分之一，人口占全省的五分之一强，然而经济发展却比较落后，即便在赣源这种中部省份，人均gdp也常年倒数。

嗯，在真实历史中，目前是人均gdp倒数第一，然后到李诚斌的手上，变成了倒数第二。

然而就是这样一个经济欠发达中部城市，中心城区的房价却普遍偏高。

为什么？

这当然就是因为人口多，然后城镇化率还很低，一种刚性需求推动了当地的房价。

以这个年代为例，虽然全市有将近1000万，然而中心城区还不到50万，其他都分布在其他区县。

这样“人往高处走”是天性，村里的想到镇里，镇里的想到县城，县城的想去市里或者省城，乃至年青人都想去北上广一线城市发展，另外什么京城人在纽约，申城人在东京……

这都是人往高处走的天性，是自然规律，是不可阻挡的。

正是因为这个原因，这才造成虔城市普遍偏高。

因为整体上虽然穷，但人口基数摆在那，每个县总会有一部分有钱人。

尤其根据赣源省的特点，省城是赣语区，虔城市却是客家人聚居地，这样导致李达康的家乡人，大家宁愿去闽粤这些地方打工，都不愿去省城发展，这就导致虔城这个穷市，房价竟要超过不少经济发展不错的地方。

当李达康娓娓道来，那位张主任做恍然大悟状

“哦，原来是这样啊，有学问，这里面是有学问。”

李诚斌得意道“怎么样……”

可是还没等他说完，外面又进来一个人。

见到来者之后，老李却是立马打住，他带点歉意的对李达康说道

“这个，达康，要麻烦你回避一下了，来，小叶，你领达康到隔壁去休息一下。”