现在一平米的建筑成本还不到一千块,九千平米的建筑面积,确实只要几千万,连一个亿都不到,当然,这是没算其他费用,全部加上去的话就高了。
“这怎么是薅羊毛呢,这是双赢啊!”
等陈阳话音一落,周娜立刻瞪着眼睛说道,“您看,开发一个项目,建筑成本只占了百分之四十左右,还要算上前期工程费、公共设施费、管理费、税费和其他费用,这成本一下子就上去了,
就算您真的有这么多现金,也没必要压在这上面啊,去投资点别的生意不是很好吗,再说这年头哪有不贷款的开发商啊,把钱挪出来,不就又可以去开发几个别的项目了么!”
“就是就是,”张瑾也赶紧说道,“上次您不还说过,今年股市和楼市还会有一拨涨幅,就算可能会发生金融危机,那也是以后的事,您把自己的钱投进股市里,赚的钱不是比银行利息多多了!”
也就是上周的回调狂跌,这周已经补涨回来,否则她还不敢提这一茬。
“呵,你们两个啊,真是伶牙俐齿哦,”陈阳故作无奈地在沙发扶手上拍了拍,想了一下,才说道,“你们说得也对,把钱投进股市,确实赚得比银行利息多,嗯,如果找你们贷款,也不是不行,不过,这利率?”
“这个您大可以放心,”
周娜见陈阳松了口,赶紧大喜过望地说道,“我们银行对地产开发商有特殊优惠政策,再加上您也是我们支行的战略合作伙伴,绝对是最低利率,”
“对,”张瑾也满脸严肃地说道,“我们可以郑重承诺,高了补差价!”
陈阳没好气地瞪了她一眼,“你当是去苏宁国美买电器呐!”
随后指了指周娜,正色说道,“最低利率,这可是你说的啊。”
周娜立刻举起右手,“我说的,绝对保证没问题!”
去年他们银行连超额贷款都敢做,区区最低利率算得了什么,反正亏不了本。
“行啊,”陈阳又拍了拍扶手,笑着说道,“既然这样,那就合作一把,”
不等两女说话,他又说道,“不过,地产行业的规矩你们也清楚,施工方面有建筑单位垫资,要不了那么高的比例,所以贷款额度,就没你们想象的那么高了。”
本来他就想着要去找银行贷款的,否则单凭一个亿,哪怕现在是零七年,在北尚广深这种城市,也买不了什么地皮,融资发展才是王道!
所以恒立地产公司的基本户,也是开在民安银行,就是为了方便贷款,
现在正好她们过来拉业务,不顺水推舟,要个最优惠待遇,岂不是枉费了这么好的机会。
周娜和张瑾相视一眼,都能看到对方眼里的喜悦,跟这样的客户谈生意,实在是太痛快了!
看着眼前兴高采烈的两人,陈阳脸上不动声色,心里却一声暗叹,说起来,去年自己第一办抵押贷款的时候,就是欺负她们年轻不懂事,狠狠地唬了她们一把,如果换个经验老道的信贷员,那时候可别想那么容易拿到贷款,说不定还得付出点别的什么东西,
没想到过了大半年,这两个丫头还是没多少长进,上杆子地主动送上门拉贷款,
对此他只能说一句,缘分呐!
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