“上海一日比一日繁盛，”关卓凡说，“异日之上海，必定是中国第一大城——这是毋庸置疑的。定居、寓居、旅居上海的有钱人，会愈来愈多，他们都要找房子住——都要找好房子住！所以，‘富雅苑’不过探个路、试个水，大生意，还在后头呢！”

“是！”

利宾响亮地附和了一声，笑道：“‘富雅苑’这个‘苑’字，大伙儿都说妙之极矣！比什么‘里’啊、‘弄’啊，高明得太多了，买家一听，立觉身份不同！只是——”

顿了一顿，继续说道：“这个‘富雅’二字……呃，有一位老夫子说，能不能再斟酌斟酌？”

“房子都估清了，”关卓凡微微一笑，“还斟酌个什么？那位老夫子，想来是觉得‘富雅’二字，不够书卷气喽？”

“是，王爷明鉴。”

“利先生，我问你，买‘富雅苑’的，都是些什么人？”

“王爷是说……”

“大部分都是生意人吧？其中，有没有正经的士绅？”

“呃，这个……确实没有。”

“这就是了，买家有几个是正经读过书的？我如果把‘富里弄’改成什么‘涵虚苑’、‘藻鉴苑’、‘治镜苑’，买家也得明白怎么回事啊！做生意的人，想的不就是一个‘富’字？有钱了，再附庸风雅一番，就算是‘儒商’了，人前人后，便很交代得过去了。‘富’加‘雅’，遂其所欲而已！”

“王爷洞鉴人心！嗯。‘富’了就想‘贵’——光宗耀祖嘛！咱们下一个‘苑’，就叫‘贵雅’，王爷以为如何？”

“利先生，高明！”

二人一起哈哈大笑。

一边笑，利宾一边想。“涵虚”、“藻鉴”、“治镜”这三个名字，才真正“高明”，王爷随口就拟了出来，还真是“能者无所不能”，不佩服不行！

他不晓得，这三个名字。其实是颐和园昆明湖“蓬莱三岛”上的楼阁的名字。

笑过了，关卓凡说道：“利先生，请你留意，我方才说的‘大生意’，首先还不在咱们自己的地头上。而是在租界里边。”

“哦？请王爷训谕。”

“像‘富雅苑’这样，先把旧房子买下来，全部拆掉，再在原址盖起新房子，手续比较多，比较麻烦。买‘富里弄’算顺利的了，如果撞上一两个死活不肯卖房子的，就讨厌的很了。”

顿了一顿。关卓凡继续说道：“这也罢了，关键是‘富里弄’这样子的弄堂，太小了！全买下来。拢共也只好起四十八户，全卖出去，也不过赚十几万银子，不够……痛快！嘿嘿，如果不是四十八户，是……四百八十户呢？”

利宾心中大大一跳。脑子急速转动，已是若有所悟：“四百八十户。那得占好大一块地方，王爷是意思。是说租界那边……”

“是，租界那边，大多数还都是荒地、滩涂，拿来盖房子，别说四百八十户了，四千八百户、九千六百户，都是绰绰有余的！”

利宾微微张开了嘴：王爷的气魄，还真是……了不得！

“当然，”关卓凡一笑，“四千八百户、九千六百户什么的，不是一次过盖起来，得一个‘苑’、一个‘苑’的来。不然，一时半会儿，找不到那么多买家，咱们的钱，一直压着不动，也不妥当。”

“是。”

“租界的好处，除了地方大，还有一点也是极其紧要的：洋人的马路修得好！还有，马路修到哪里，下水管道也跟着修到哪里——一句话，‘基础建设’做的好！”

利宾怔了一怔：“‘基础建设’？”

“对，就像咱们在‘自贸区’和‘工业园’做的那样：人家的厂子进来之前，咱们先平整土地，修通道路，建起码头，人家的厂子一进来，就可以开工；产品一下了机器，就可以出厂外运了！”