事实也似乎正是这样，玫瑰园自轰轰烈烈地开盘以后，便没有真正地破土动工过。

刘常明雇美国规划师拿出了一套十分精致豪华的规划图和别墅设计图，然后频繁地刊登广告，四处招商。他像一个诡谲的猎人，把一块天大的馅饼挂在半空中，等着猎物自己撞上门来。

果然，猎物很快就出现了，一个俊杰如云的香江楼市中的“神奇小子”，邓智仁来了。

这两位都梦想成为李嘉诚的男人就这样坐在了一起，邓智仁以香江利达行40％的股权作抵押，通过4家公司集资1亿港币，首期动用6000万港币，以投资的形式购买了燕京玫瑰园2万多平方米的别墅，并借此成为该项目的销售总代理。

邓智仁凭借其娴熟的营销技巧和人缘，玫瑰园一开盘就卖出了80套。

开局的第一碗开胃羹实在是太鲜美了。邓智仁认定这就是他苦觅已久的大金山，是他成为“李嘉诚第二”的开山之作。

并且就在这时，发生了刘常明挪用首批购房款的大丑闻，邓智仁处心积虑，步步进逼，通过一连串的股权转让最终以8000万港币冲抵债务整体收购玫瑰园的开发权，刘常明空手套白狼，最终落得个身败名裂的下场。

1994年初，欠下巨额债务、心态失衡的刘常明在家命归西天，有传是吸毒过量，有传是自杀身亡。

在法人、董事长的宝座上还没坐暖屁股，邓智仁就突然发现，刘常明提供给他的许多批文竟多处违规。

也就是说，玫瑰园的合法地位尚有待重新确立，于是在燕京没根没底的邓智仁很快掉进了跑批文、走关系的恼人漩涡中。

也就是说，他处心积虑花8000万港币买来的可能是一张大“贼船”的船票。

一面要支付源源不断的工程建设款，一面要缴清巨额的土地出让金，深陷玫瑰园的邓智仁欲哭无泪，而此时刘常明已魂归西天，他想要掐人的脖子都不知道该找谁了。

再加上1994年底到1995年上半年，燕京房地产市场滑入空前低谷。邓智仁纵有天大本事也无力回天，玫瑰园的销售陷入停顿。

1997年3月，在多方股权转让无果的情况下，精疲力竭的邓智仁终于下定决心从已经整整纠缠了他4年之久的玫瑰园噩梦中逃出。

香江金时有限公司老板陆苍成为下一个玫瑰园主人。他入主条件之低简直让人不可思议：替邓智仁还清数百万港币欠款及送给邓智仁5套别墅。邓智仁将偌大一座玫瑰园及燕京利达公司几乎白送给了陆苍，当然这里面也包括玫瑰园所欠下的“天文”债务：6．5亿元。

陆苍显然是另一个梦想在玫瑰园里攫到黄金的冒险家。在他看来，尽管玫瑰园债台高筑，但每平方米300元的土地出让成本，其潜在升值空间十分诱人。

实际上玫瑰园现房始终无法销售套现，陆苍整日徒呼奈何。燕京媒体再次把聚光灯对准了玫瑰园，上百位购房港人实在忍无可忍，集体向法院提起诉讼。

原本就资本不足的陆苍哪有资金对付众多的债主，结果十五六家法院的封条覆盖了玫瑰园的每一寸土地，陆苍一枕黄粱美梦。

最终燕京市审计事务所对利达玫瑰园的所有账目进行审计后，玫瑰园资不抵债，总额1亿余元，择日拍卖，这才算是给这玫瑰园画上了一个不太完美的句号。

但冯伦似乎还是有些不太确定，小心翼翼冲着方辰问道：“这刘常明和邓智仁您都认识吧。”

见方辰还真点了点头，这下冯伦除了说方辰着实有神鬼莫测之能，还能再说什么。

“既然您知道这两个人，那想必之前的事情，您也了解，我就不多累述了，就说说发生在公司的事情。”冯伦说道。

紧接着冯伦便将整件事，从认识邓智仁开始到接手玫瑰园别墅，以及现在将玫瑰园别墅建成这个模样给方辰事无巨细的说了一遍。

听完冯伦的描述，再想想前世玫瑰园的历史进程，方辰着实有种无言以对的感觉，还真是合着他发财啊，真是捡了个大便宜。

整件事情跟他前世知道的差不多，最起码在邓智仁找到冯伦头上之前，基本上大差不差，就是刘常明运营玫瑰园和邓智仁接手玫瑰园的时间，比前世早了那么几个月而已。

他这辈子已经改变了不少的事情，而且他跟李小华认识，并且还联手做了马来西亚油田这个前世李小华并不是那个时间段做成的事情，而李小华又和刘常明熟识。

按照，他以前那个跟他关系越近的人受到影响越大，跟前世的轨迹越不一样这个推断，那刘常明提前几个月谋划玫瑰园别墅，似乎并不是件稀奇的事情。

去年大概七八月份的时候，冯伦他们正式从天涯省转战到燕京，而操作的第一个房地产项目，就是跟邓智仁一起做的万通新世界广场，并大获成功，卖到了当时市价的三倍。

随后没多久，邓智仁就找上了冯伦他们，大倒了一摊苦水之后，就表示想要把玫瑰园别墅这个项目转给万通公司，要价也不高，也就是三千万港币，再加上玫瑰园一套别墅而已。

冯伦他们大概商量了一下，就同意了邓智仁的条件，正式将玫瑰园别墅这个项目给纳入万通的名下了。

且不说此时玫瑰园别墅顶着“首都第一别墅区”这么个称呼，以及这么好的地段，就说这玫瑰园别墅每平方三百块钱的土地出让金就足以让他们心动不已了。

要知道，玫瑰园别墅规划的是八百套，每套售价三百万，这要是按照这个价全部卖出去的话，那就是二十四个亿了，这别说对于现在还比较弱小的万通来说是一笔不可拒绝的大生意，对于整个擎天来说，都不是一笔小数目了。

他们五个是整个擎天唯一拥有分公司股份的人，而且万通在名义上还独立于擎天，由他们几个自负盈亏，除了方辰以外，连段勇平都管不了他们。

所以他们心中早就憋了一股劲，想要向方辰证明一下自己的能力，让方辰知道，他们并没有让方辰错看。

之前也说了，邓智仁面临的主要问题是，刘常明交给他的玫瑰园批文多处违规，而他一个香江人在燕京毫无半点关系可言，怎么能跑的下这些复杂的批文。

说个不好听话，在燕京，邓智仁他大概率是提着猪头找不到庙门。

但这些对于在方辰和擎天这颗大树庇护之下的，万通和冯伦就不一样了。