再者，他真觉得没必要，摊子铺的这么大，用方辰的话来说，那就是步子太大，容易扯着蛋。

想到这里，段勇平下意识的瞄了一眼方辰，好像方辰经常干这种步子太大的事吧，那岂不是意味着方辰的蛋经常被……

方辰并没有注意到段勇平的眼睛在不怀好意的瞟着自己，而是神情有些亢奋的说道：“虽然从现在来看，资金压力会稍微大那么一点点……”

他的话还没有说完，就被段勇平给打断了，段勇平直截了当的说道：“我刚才心里算了一下，想要达成您的目标，至少要四十亿到五十亿，这商铺价格如果再涨的话，弄不好四五十亿都不够了。”

被段勇平这么一阵抢白，方辰非但没有生气，反而笑眯眯，贼兮兮的说道：“你既然知道未来商铺价格会涨，那现在公司买商铺，是不是就等于是赚的？”

如果问一个后世的人，九零年到2020年这三十年之间，什么价格涨的最多，如果手中有钱该投资点什么，恐怕十个里面有九个半都会回答说是房地产。

但方辰一直不想赚房地产的钱，甚至为此，宁愿把万通公司的股份多给冯伦、潘时屹等人一些，并且引进柳元俊等人，自己只占据万通公司股份的60。

这跟把擎天的股份几乎完全握在自己手中，也就是给了段勇平1的股份的作风，简直判若两人。

段勇平那1的股份到现在都还没落到实处，按照段勇平自己的要求，还只能算作干股。

没办法，作为一个在前世经历过高房价伤害的人，他着实不愿意去碰房地产这种东西，而且这将近三十年间，隐藏在房地产下面的黑暗面实在是太多了。

并且，他能堂堂正正，站着把钱挣了的手段方法又太多了，没必要再蹚房地产这趟浑水，脏了自己的手还能洗洗，脏了心的话，连洗都没法洗。

他现在顶多就是能约束冯伦他们几个，不在工程质量上弄虚作假，不拖欠农民工工资，除此之外，真做不了什么。

在未来，他还会将万通公司的股份再次稀释掉一部分，最终达到只少量持股万通股份的目的。

如此一来，他能在这将近三十年房地产黄金年代挣钱的机会，也就是投资商铺了。

且不说这些零售店能为他创造多少效益，为擎天的销量，品牌的建立，立下什么悍马功劳，仅仅说现在他手里这五百多家、商铺未来的价值，都至少一百亿起。

这二三十年内，房地产翻个三四十倍，应该是没问题的。

如此算起来，方辰之前买商铺花的三亿多，可不就是一百亿了，至于为什么总花费在五亿多，不还有装修，招聘员工，培训等等一系列的费用。

而这次如果再花四五十亿，购入两千多家商铺的话，未来仅仅这些商铺本身就能价值四百亿到五百亿以上，着实是一笔天文数字。

更别说这两千多家零售店如果真的建立起来之后，对于整个擎天系的好处。

这不仅仅代表，擎天的旗帜可以真正插遍华夏的大江南北，每一个县级行政区。

更意味着擎天的商品可以快速，准确无误的送到每个消费者的手中，华夏每一个消费者都可以就近购买到擎天的产品，并且感受到良好的售后服务和售前体验。

再者，也可以增加擎天的利润，让擎天有更多的钱去做别的事情，搞科技开发，形成一个正循环。

要知道，在前世，其实厂家的出厂价通常都是比较低的，之所以会变得那么高，就是因为各级代理商层层加价，再加上零售商需要付出大量店铺成本的原因。

实体店一半以上的利润都被房租给吞掉了，商品的价格能不高吗？

这也是为什么没有实体店铺的淘宝，能把货的价格卖得那么便宜的原因。

对于擎天来说，既没有层层的代理商加价，店铺物业又是自持的，那么产品的价格自然而然就可以下来了。

而对于普罗大众，消费者来说，低价就是吸引力！

并且擎天的这种低价，还是在能保证充足利润的情况下。

这次影碟机的销售就是一个很好的例子，影碟机为什么在产品质量比前世万燕影碟机更好的情况下，价格更低，并且还能保证30的利润，不就是因为这些零售店铺都是擎天自己的。

方辰这么一说，段勇平顿时变得有些哑口无言，说的好有道理啊，未来这些商铺会涨价的，是能挣钱的，没见之前那五百多家商铺都升值了。

“可现在商铺涨价，并不代表以后商铺也会涨价啊……”段勇平垂死挣扎道。

作为经历过天涯省两次房地产风波，看着天涯省的房地产如过山车一般低起高落的人，着实不觉得现在这股已经开始在全国范围内刮起来的房地产风能刮多久。

“您没见，连联想这样的电脑公司，都跑到梁化市买地皮，搞什么电脑城了，您说这房地产还能涨多久？别跟东倭一样，砸手里就完了。”段勇平继续苦口婆心的说道。

这下轮到方辰哑口无言了，没办法，段勇平举的这两个例子实在是太好了。

尤其是联想买地皮，搞什么电脑城，简直跟前世黄金暴涨，大妈都去买黄金有异曲同工之妙。

大妈们都知道黄金能挣钱的时候，黄金可能不跌吗？

那同理，联想都买地皮高电脑城了，房价可能不跌吗？

而且说真的，在前世1998年《政事堂关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》出台之前，房价是跌跌涨涨的，只能说跌中有涨而已，并不像后世那样，疯一般的往上窜。

这其中有不少的企业就死在了这房子上面，比较著名的除了联想以外，还有现在风头正盛的巨人大厦。

“未来几年或许是如此，但如果把眼光给放的长远一些，十年八年，甚至一二十年之后，投资这些商铺绝对是稳赚不赔的，甚至这些商铺本身的价值也会翻数倍，甚至数十倍之多……”

紧接着，方辰又将健全零售体系，对于擎天，包括扩大销售范围，增强售后服务，提高售前体验，以及降低成本，能在保证利润的前提下，以更低的价格与其他企业竞争等等一系列的好处都说了出来。